Ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten auf ca. 205 qm Gesamtfläche in den Hamburger Elbvororten

Außenansicht
Eingangsportal
Weg am Haus
Zugang zum Untergeschoss
Garten
Südansicht
Diele
Küche
Wohnzimmer
Bad im OG
Terrasse
Grundriss Erdgeschoss (ohne Gewähr)
Grundriss Obergeschoss (ohne Gewähr)
Grundriss Untergeschoss (ohne Gewähr)
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Eckdaten

Kennung 298
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 22589 Hamburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 131,17 m²
Kaufpreis 1.380.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Lilienstraße 8
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 441 m²
Baujahr 2002
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einliegerwohnung ja
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 3

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 118.43 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 29.08.2031

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden Hamburgs, dem Hamburger Westen, präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus mit separatem Kellergeschoss bzw. Souterrain (mit durchgehend 2,55 m Deckenhöhe) auf ca. 205 qm Wohn- und Nutzfläche. Gelegen in den Elbvororten bzw. im sehr grünen Stadtteil Sülldorf, mit direkter Anbindung an Blankenese, wurde das 2001 entworfene Walmdachhaus, mit traumhaften Garten und einer Grundstücksfläche von ca. 441 qm, ausschließlich mit hochwertigen Materialien, in einer ruhigen und sonnigen Nebenstraße, erbaut.

Auf das nahezu uneinsehbare Grundstück mit Süd-Ausrichtung, gelangt man durch die zur Straße gelegene Grundstückszufahrt. Von hieraus erstreckt sich der lange Weg am Haus bis zur Grundstücksgrenze auf der Nordseite und bietet u.a. Platz für gut 3 Fahrzeuge. Das gesamte Grundstück wurde gärtnerisch traumhaft schön mit einer Pflanzenvielfalt, unterschiedlichen Beeten und hochwertigen Steinarbeiten angelegt.

Nach Betreten des Hauses, durch das Portal auf der Nordseite, erreicht man in den repräsentativen Eingangsbereich, welcher das Erd- und Obergeschoss mit einer Echtholztreppe verbindet. Von der Diele im Erdgeschoss, ausgelegt mit hochwertigem Feinsteinzeug und Fußbodenheizung, gelangt mann den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 44 qm Gesamtfläche, welcher mit Vollholzparkett ausgelegt ist und über einen Kachelofen verfügt. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den sonnigen Garten. Die im Wohnzimmer verbauten bodentiefen Sprossenfenster heben zusätzlich die Großzügigkeit des Hauses hervor. An das Wohnzimmer schließt sich die gut belichtete Küche an. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie in die Schlafräume, welche alle mit einem hochwertigen Vollholzparkett ausgelegt sind. Neben den drei Schlafräumen findet sich hier ein kompakter Heizungsraum sowie da hochwertige Vollbad mit Fenster. Abgerundet durch das vollwertige Kellergeschoss, welches von den Eigentümern als Büro genutzt wird, bietet dieses Haus einen idealen Mix aus hochwertigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in sehr gesuchter Lage der Hamburger Elbvororte.

Ein Haus mit besonderem Charme in grüner Lage.

Die Übergabe des Hauses soll im zweiten Quartal 2022 erfolgen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit allen Bildern zum Haus, den Objektfilm sowie einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit separatem Vollkeller Wohnen / Arbeiten
- Das Kellergeschoss bzw. Souterrain hat eine Deckenhöhe von 2,55 m und kann wie Wohnraum genutzt werden
- sehr gepflegt und hochwertig
- Grundstück: ca. 441 qm
- Wohn- und Nutzfläche: 205 qm (131,17 qm Wohnfläche EG/OG, 73,77 qm im UG)
- Vollkeller mit separatem Eingang
- Zimmer 4 (6 inkl. Kellergeschoss)
- hochwertige Außenanlage, aufwendige Weggestaltung, überdachte Terrasse, Pflanzenvielfalt, nahezu uneinsehbar
- Heizung wurde 2016 erneuert

Lage

Leben Sie in den besten Lagen, in den Hamburger Elbvororten.

Mit Blankenese „um die Ecke“ ist dieses ansprechende Anwesen bestens in den Hamburger Elbvororten, im schönen und grünen Stadtteil Sülldorf, geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen, gelegen. Hier wohnen viele junge Familien, deren Kinder in den nahegelegenen Kitas und Schulen (4 Grundschulen, 2 Gymnasien, Stadtteilschule) optimal umsorgt sind. Die Lage bietet zudem ein umfassendes Angebot an Freizeitgestaltung (Nähe zu Sülldorf-Rissener Feldmark, Waldpark Marienhöhe, Klövensteen und Elbe) sowie Sportangeboten (Reiten, Golf, Segeln, Hockey, Tennis sowie das Freibad Marienhöhe).

Über die B431 und mit der S-Bahnlinie 1 (Haltestellen Sülldorf oder Iserbrook) und der Veloroute 1 kommt man schnell überall hin. Bushaltestellen befinden sich zudem in der Nähe (Buslinie 1: Siebenbuchen, Buslinie 285 S-Iserbrook). Innerhalb von nur 30 Minuten erreicht man die Hamburger Innenstadt. Der Klövensteen sowie die Elbe sind nach ca. 10 Minuten erreicht.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt in Blankenese ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen, ebenso das Zentrum von Blankenese, welches eine Vielfalt an Infrastruktur (Restaurants, Ärzte, usw.) bietet.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Stechmann GmbH zu zahlende anteilige Käufer-Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,00% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig und wird hälftig vom Verkäufer sowie hältig vom Käufer getragen. Die hier Vermittelnden, namentlich Stechmann GmbH und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

Alle Gegenstände, Möbel, Fahrzeuge, Einrichtungen, etc. auf den Bildern gehören nicht zum Angebot und werden nicht mitverkauft. Mitverkauft werden fest eingebaute Gegenstände, wie Einbauschränke und Küche.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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