Leben wie auf Sylt - Imposantes Reetdachanwesen auf Warft im malerischen Glückstadt an der Elbe

Straßenansicht mit Elbblick.
weitere Bilder auf Anfrage
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Eckdaten

Kennung 297
Objektart Häuser
Lage 25348 Glückstadt
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 290,99 m²
Kaufpreis 2.350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Lilienstraße 8
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Baujahr 1995
Grundstücksfläche ca. 2.912 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 128 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 15.06.2031

Objektbeschreibung

Vor den Toren Hamburgs liegt, am Rande des malerischen Stadtdenkmals Glückstadt an der Elbe, dieses großzügige Reetdachhaus. In die stilvolle Nachbarschaft eingebettet, bietet diese offen gestaltete norddeutsche Reetdachvilla, auf einer Warft gelegen, einen atemberaubenden Blick über die Elbe und die Schifffahrt bis in das Kehdinger Land auf der anderen Elbseite. Auf das ansprechende Grundstück gelangt man über die Hofauffahrt, welche auf der Ostseite gelegen ist. Von hieraus erstreckt sich das weitläufige Anwesen mit nahezu 3.000 qm und einer Tiefe von bis zu ca. 53 Meter. Traumhaft schön wird die Architektur dabei von der Baum- und Pflanzenwelt umrahmt, die mit unterschiedlichen Beeten harmonisch mit einer hochwertigen Weggestaltung in Einklang steht. Von der Süd-West-Seite des Grundstücks her geniesst man die wunderschöne Aussicht auf die Elbe.

Das 1995 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert (auf Straßenniveau). Es ist auf 43 Betonpfähle gegründet. Das schwere Reetdach, der handgestrichene Torfbrandklinker sowie die doppelflügeligen Holzfenster geben dem Haus die typisch norddeutsche Note. Neben dem Haus befindet sich ein separates Doppelgaragenhaus in gleicher Bauweise, eingedeckt mit glasierten Doppelkrempern. Das Haus kennzeichnet sich als Langhaus mit Halbwalmdach (Ost-West) und Frontspieß über der Eingangstür an der Nordseite sowie zwei Seitenflügeln nach Süden. Das auf der Warft befindliche Plateau ist gepflastert. Nach Süden hin befindet sich die Terrasse, raffiniert geschützt durch zwei Seitenflügel des Hauses. An der Westseite (Deich- bzw. Elbseite) befindet sich eine weitere, durch den darüberliegenden Balkon, geschützte Terrasse.

Die heutigen Eigentümer haben sich vor Jahren aufgrund vieler positiver Merkmale für das Anwesen entschieden: Für Bootsbesitzer ist Glückstadt mit dem Hafen, den Werften und dem Revier vor der Tür, ideal. Das Grundstück, in einzigartiger und ruhiger Lage mit nahezu 3.000 qm, Elbblick und Süd-West-Ausrichtung, spricht für sich. Ein durch und durch solides und attraktives Haus, mit ebenso viel Charakter, in einer sehr lebenswerten Stadt mit guter Verbindung nach Hamburg, haben damals die Begeisterung zum Anwesen und Glückstadt geweckt.

Ein Anwesen mit viel Liebe zum Detail und besonderem Charme am malerischen Flusslauf der Elbe.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé, einen 360-Grad-Rundgang sowie einen Objektfilm zur Verfügung.

Ausstattung

- Haupthaus mit 475,46 qm Wohn- und Nutzfläche
- über 3 Etagen; Kellergeschoss auf Straßeniveau
- Keller mit Heimkino. Sauna und großem Hobbyraum
- hochwertige Ausstattung
- teilweise Klimatisierung
- Garagenhaus
- 2.912 qm Grundstück
- Sauna
- 2 x Kamin
- auf Warft gelegen

Lage

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Glückstadt, ausgewiesen als Stadtdenkmal, ist eine kleine Stadt an der Niederelbe. Der schöne historische Stadtkern um den Marktplatz mit der alten Kirche und dem barocken Rathaus sind beliebte Anziehungspunkte. Glückstadt ist darüber hinaus bekannt für seine Künstlerateliers mit regelmäßigen Ausstellungsaktivitäten, seinen kulinarischen Spezialitäten (Glückstädter Matjeswochen), unterstützt durch überregional bekannte Restaurants und Gasthäuser sowie Veranstaltungen rund um den alten Hafen. Gleichsam vor der Haustür liegt eines der schönsten Segelreviere der Niederelbe mit zwei tiedeunabhängigen Yachthäfen in unmittelbarer Nähe.

Über die Autobahn A 23 ist Glückstadt in 40 Autominuten mit Hamburg verbunden. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Westerland (Nord- Ostsee-Bahn) über die Hamburg-Altona in 35 Minuten zu erreichen ist. Die Fährverbindung Glückstadt-Wischhafen gewährleistet darüber hinaus eine schnelle Verbindung nach Niedersachsen (ca. 30 Minuten).

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, sowie ein anspruchsvolles Gymnasium. Glückstadt hat diverse Sportvereine, eine vielseitige VHS und eine breit gefächerte Musikschule. Mehrere Reiterhöfe befinden sich direkt vor Ort oder in der unmittelbaren Umgebung. Das Umland bietet ausgiebige Wander- und Radwege mit interessanten Etappenzielen.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Stechmann GmbH zu zahlende anteilige Käufer-Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,00% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig und wird hälftig vom Verkäufer sowie hältig vom Käufer getragen. Die hier Vermittelnden, namentlich Stechmann GmbH und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

Alle Gegenstände, Möbel, Fahrzeuge, Einrichtungen, etc. auf den Bildern gehören nicht zum Angebot und werden nicht mitverkauft. Mitverkauft werden fest eingebaute Gegenstände, wie Einbauschränke und Küche.

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