Courtagefrei: Gelegenheit im Alten Land in ruhiger Seitenstraße

Süd-West-Ansicht
Süd-Ansicht
Nord-Ansicht
Diele
Küche
Gäste-Bad
Ess- und Wohnzimmer
Diele im OG
Elternschalfzimmer
Vollbad im OG
Vollbad im OG
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Loggia
Grundriss Erdgeschoss (ohne Gewähr)
Grundriss Obergeschoss (ohne Gewähr)
Grundriss Kellergeschoss (ohne Gewähr)
Garage
Gartenhaus
Terrassenblick
Terrasse
Terrasse
Gartenbereich
Grünendeich-57
Kellerzugang
Partykeller
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Eckdaten

Kennung 296
Objektart Einfamilienhaus
Lage 21720 Steinkirchen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 148,66 m²
Kaufpreis 648.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Lilienstraße 8
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 717 m²
Baujahr 1983
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Kellerfläche ca. 80 m²
Dachausbau Spitzbodenausbau möglich
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 158.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 28.02.2031

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Lagen des Alten Landes, in der Samtgemeinde Lühe, Ortsteil Grünendeich/Steinkirchen, präsentiert sich dieses sehr ansprechende und auf höchstem Niveau gepflegte Haus auf ca. 228 m² Wohn- und Nutzfläche über 3 Etagen. Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße/Sackgasse wurde das im Jahr 1983 entworfene und stets modernisierte Haus, mit stillvollem Garten und einer Grundstücksfläche von ca. 717 m², ausschließlich mit hochwertigen Materialien erbaut.

Das anspruchsvoll angelegte Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung ist ideal aufgeteilt. Neben der Garage mit weiteren 3 Außenstellplätze befindet sich vor dem Haus eine große Rasenfläche mit gepflasterten Wegen, welche rund um das Haus führen. An der Ostseite des Grundstückes befindet sich der Haus- und separate Kellereingang. Hinter dem Haus bzw. an der Nordseite ist ein Überstand für das Kaminholz sowie ein freistehendes Gartenhaus aus Holz errichtet worden. Der Garten zur Westseite mit deutlich erhöhter und von der Straße nicht einsehbarer Sonnen-Terrasse kann als Herzstück des Grundstückes bezeichnet werden. Der Bereich vor der Terrasse ist zudem vollständig eingezäunt und aufwendig angelegt. Die gepflasterten Wege sind ausschließlich mit hochwertigen Materialen wie z.B. Granit angelegt.

Nach Betreten des Hauses durch den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die Diele mit Deckenspots und Feinsteinzeug. Von hier erreicht man alle Bereiche des Hauses. Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befinden sich die ansprechende Küche mit einer Marken-Einbauchküche und Miele-Geräten, das große Ess- und Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnen-Terrasse, ein Arbeits-, Gäste- bzw. Schlafzimmer sowie das Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss finden sich neben dem Eltern-Schlafzimmer mit Süd-Loggia, zwei Kinderzimmer, ein modernes Vollbad mit Dusche & Wanne über Eck sowie der Zugang zum Spitzboden, welcher umfangreich isoliert wurde und nach Belieben ausgebaut werden könnte.

Der Vollkeller, welcher auch über einen überdachten Außenzugang verfügt, bietet viel Platz um Hobbys nachzugehen, eine Sauna einzubauen oder sich nach Gartenarbeiten oder Sportaktivitäten frisch zu machen. Eine Dusche mit WC und Waschbecken sind vorhanden. Waschmaschine und Trockner finden im gefliesten Keller ebenfalls Platz. Daneben ist im Keller die stets gewartete Viessmann Heizung und der Tankraum untergebracht.

Ein sehr gepflegtes Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten, welches nach Absprache zeitnah bezogen werden kann.

Gern stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.

Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Ausstattung

- Marken-Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte und Miele-Geräten
- Gäste-Bad mit Dusche im EG
- modernes Vollbad und Eck-Badewanne im OG
- Kamin im Wohnzimmer
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmern
- Feinsteinzeug in der Diele EG und OG
- Deckenspots in der Diele und diversen Zimmern
- Vollkeller mit Dusche & WC, Partyraum, Waschraum und Außenzugang
- große Garage mit E-Tor, Stromanschluss und halbhoch gefliest
- Außenrollläden vor nahezu allen Fenstern; meist elektrisch zu betätigen
- aufwendig gestalteter und hochwertiger Garten
- große Sonnen-Terrasse mit Markise
- Holzgartenhaus
- teilweise eingezäunter Garten
- ausbaubarer und bereits isolierter Spitzboden

Lage

Altes Land - Grünendeich/Steinkirchen.

Leben Sie da, wo es am schönsten ist - in bester Lage des Alten Landes.

Das Anwesen liegt in der Nähe des Ortskerns von Grünendeich und gehört zur Samtgemeinde Lühe mit gut 10.000 Einwohnern. In der Nähe der Grünendeicher Kirche und des Schulzentrums gelegen befindet sich das Anwesen in ländlicher und idyllischer Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im Ortskern von Steinkirchen. Ärzte, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Ortschaft und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW sehr gut zu erreichen.

Die S-Bahn Station Dollern (S-Bahnlinie 31) verbindet Sie mit Buxtehude, Stade oder dem Hamburger Hauptbahnhof und ist ca. 6 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A26 sowie zur A7 sind zügig zu erreichen.

Der Elblauf, die Lühe sowie das Naherholungsgebiet „Alte Land“ laden zu ausgiebigen Spaziergängen, sowie weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen. Die Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Angebot. Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

Umgebungsinformationen

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