Courtagefrei: Villa mit Potential in Parklage und Süd-Ausrichtung

Blick vom Garten
Blick vom Garten
Weg zum Haus mit Carport
Garagenhaus
Außenansicht
Blick von der Straße
ET Stechmann-1
Diele mit Treppe
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Blick von der Straße
Grundriss Erdgeschoss (ohne Gewähr)
Grundriss Obergeschoss (ohne Gewähr)
Grundriss Kellergeschoss (ohne Gewähr)
Hofauffahrt
Heizungskeller
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Eckdaten

Kennung 293
Objektart Einfamilienhaus
Lage 21456 Reinbek
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 148,40 m²
Kaufpreis 1.100.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Lilienstraße 8
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 50 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 18 m²
Anzahl separater WCs 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 4
Grundstücksfläche ca. 1.009 m²
Baujahr 1958
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 220.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 04.04.2028

Objektbeschreibung

Villa mit Potential in Parklage mit Süd-Westausrichtung.

Die Villa mit Walmdach aus den 1958er ist gepflegt und befindet sich auf einem 1.009 qm großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Stellplätze, ein nach Süden und Westen ausgerichteter Garten mit einer Vielfalt an Pflanzen, welche den Garten nahezu uneinsehbar machen.

Das Haus wurde durch den Vor-Eigentümer, welcher das Haus seit mehreren Jahrzehnten bewohnte, gepflegt und vor ca. 30 Jahren modernisiert. Das Haus kann eindeutig als ein hochwertiges Haus zum Zeitpunkt der Erbauung eingestuft werden. Man sieht die Wertigkeiten noch heute: hochwertige Treppen, Türen, Deckenhöhen im EG von über 2,6 m, eine durchdachte Raumaufteilung sowie Ausbaureserve im Obergeschoss - ein Haus mit Potential.

Mit einer umfassenden Modernisierung, kann man das Haus in einen Stand versetzen, welcher sehr gefragt ist. Dazu zählen u.a. neues Dach, Fenster, Bäder, Elektrik, Küche, Bodenbeläge, etc. Die Substanz des Hauses ist gut, sodass es sich sehr lohnt darauf aufzubauen. Auch ein Neubau ist denkbar, wobei das das Haus bis vor Kurzem noch bewohnt war.

Ein großes hölzernes Tor bildet den Haupteingang, um auf das Grundstück des Anwesens zu gelangen. Dieser Weg führt direkt zu einem offenen Carport, einmal um das Haus herum. Der Unterstellplatz bietet dabei nicht nur Schutz für Fahrzeuge, sondern ist auch an ein separat abschließbaren Raum angegliedert. Ein perfekter Abstellort, der sich hervorragend nutzen lässt, um Werkzeuge, Garten- und Freizeitgeräte zu verstauen. Die große Terrasse ist gen Süden der Sonne entgegen ausgerichtet. Ein idealer Platz im Außenbereich mit Blick auf den eigenen Garten. Hier lassen sich in privater und von allen Seiten geschützter Atmosphäre herrliche Sonnenuntergänge und ausgedehnte Grillabende in vollen Zügen geniessen. Weiter befindet sich sich auf die Grundstück ein altes Garagenhaus, welches in der Zwischenzeit auch als Gästehaus genutzt wurde - eine Modernisierung ist hier erforderlich.

Für das Haus haben wir einen 360-Grad-Rundgang erstellen lassen, welchen Sie hier einsehen können: https://my.matterport.com/show/?m=hKpd7pQxKCN

Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

- 1.009 m² Grundstück
- nahezu 200 m² Gesamtfläche über 3 Ebenen
- Keller
- Kamin im Wohnzimmer
- großer Garten mit Südausrichtung
- große Terrasse
- altes Garagenhaus
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- die Heizung wurde 2018 erneuert

Lage

Das idyllische Städtchen Reinbek trägt zu Recht den Beititel 'Die Stadt im Grünen'. Damit spiegelt sich die wunderschöne Lage des Anwesens auch in der äußeren Umgebung wider. Mit seinen üppigen Wäldern und umgebenden Naturschutzgebieten wird Reinbek gerne als Erholungsgebiet aufgesucht und ist auch für Wanderer ein beliebtes Ziel. Besonders bemerkenswert offenbart sich auch das vielfältig-architektonische Städtebild mit seiner historischen Geschichte. Ein höchst glücklicher Umstand, denn Reinbek wurde von den Zerstörungen des 2. Weltkrieges komplett verschont. Mit Stolz besitzt die Stadt daher auch ein imposantes Renaissance-Schloss. Es wird als lebendiges Veranstaltungshaus genutzt – ein attraktiver Ausgehtipp für Kulturbegeisterte. Vor allem aber lässt sich die Schlossumgebung mit dem angrenzenden Mühlenteich einfach als magischer Ort für besondere Momente bezeichnen.

Die Anbindung an Reinbek ist ideal. Sie können die Ortschaft sowohl über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn, als auch bequem über die Autobahn erreichen. Oberhalb führt die A24 Richtung Hamburg. Gen Norden geht es Richtung Lübeck über die A1. Außerdem gibt es noch die Bundesstraße 5, die Sie in 25 Minuten direkt in die Hansestadt Hamburg bringt.

Reinbek glänzt drüber hinaus mit einer sehr guten Infrastruktur. Für eine vielgestaltige Grundversorgung des medizinischen und schulischen Bildungsbedarfs ist ebenfalls in großem Umfang gesorgt. Neben lebendigen Wochenmärkten mit frischen Lebensmittel direkt vom Bauern, findet man auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Dabei bietet Reinbek ein facettenreiches Kulturangebot für spannende Aktivitäten. Den vollen Freizeitgenuss erfährt man dabei durch anregende Theaterdarbietungen, Open Air-Events oder Filmvorführungen im warmen Sommer-Flair.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

Alle Gegenstände, Möbel, Fahrzeuge, Einrichtungen, etc. auf den Bildern gehören nicht zum Angebot und werden nicht mitverkauft. Mitverkauft werden fest eingebaute Gegenstände, wie Einbauschränke und Küche.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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