VERKAUFT: Haus in Haus mit besonderem Charme am Isebekkanal

verkauft
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Eckdaten

Kennung 291
Objektart Etagenwohnung
Lage 20249 Hamburg
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 302 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Lilienstraße 8
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 13 m²
Balkon/Terrasse ja
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2005
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 18 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Bezugstermin 01.03.2017
Baujahr 1922
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 127.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 07.11.2026

Objektbeschreibung

In einem der schönsten Wohnvierteln Hamburgs präsentiert sich diese Luxus-Immobilie parallel zum Isebekkanal. Die 1922 erbaute Stadtvilla, in traumhafter Lage, wurde vom berühmten Hamburger Architekten Erich Elingius entworfen. Im Jahre 2005 wurde das Objekt aufwendig mit hochwertigsten Materialien und liebevoller Hingabe modernisiert. Entstanden sind dabei zwei Wohneinheiten auf ca. 555 qm Wohn- und Nutzfläche.

Die hier angebotene Luxus-Wohnung erreicht man über den linken Aufgang des gemeinsamen Entrées im Erdgeschoss. Über das helle und elegante Treppenhaus gelangt man zur Wohnung, welche sich auf 8 Zimmer und ca. 302 qm Wohnfläche über drei Etagen erstreckt.

Als eines der Highlights der Immobilie ist der ausgebaute Spitzboden mit 29 qm großem Luxus-Spa-Bereich und offener Holzbalken-Decke zu nennen. Neben einer hochwertigen Einbau-Sauna mit Blick auf den Isebekkanal finden sich sich hier ein offener Duschbereich und eine Lounge mit TV- Anschluss zum Entspannen.

Ein Haus in Haus mit besonderem Charme in bester Lage.

Ausstattung

- ca. 302 qm Wohnfläche
- 8 Zimmer
- auf 3 Ebenen verteilt
- Luxus-Spa-Bereich mit Sauna, Lounge und offenem Duschbereich
- großer Balkon mit ca. 18 qm Grundfläche und Gartenblick
- offener Kamin im Wohnzimmer (Sonderanfertigung)
- Master Bedroom mit Luxus bad en suite und offener Decke
- 2 begehbare Kleiderschränke zum Master bedroom (Ankleiden)

Lage

Hamburg Eppendorf - zentral und Alsternah.

Bereits die Anschrift dieser Immobilie steht für sich und deutet auf den unmittelbar nahegelegenen Isebekkanal hin und zählt zu den besten Lagen des renommierten Stadtteils Eppendorf in Hamburg. Der Straße entlang befindet sich der Heilwigpark und die Aussenalster, die zum Spazieren und Joggen einladen.

Eppendorfs Mittelpunkt – der Eppendorfer Baum und die Eppendorfer Landstraße – sowie die U-Bahnstation Klosterstern sind fußläufig schnell zu erreichen und bieten maximale verkehrsgünstige Flexibilität. Einkaufsgelegenheiten finden sich in den vielen Boutiquen des Viertels und auf dem bekannten Wochenmarkt der nächstgelegenen Isestrasse.

Das große Angebot an Restaurants und Cafés lässt zudem keine kulinarischen Wünsche offen. In der Nähe befindliche Schulen und Kitas sowie die ruhige Lage bieten ein perfektes Umfeld für das Aufwachsen von Kindern.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Tilo C. Stechmann) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an STECHMANN IMMOBILIEN zu zahlende Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich STECHMANN IMMOBILIEN erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei STECHMANN IMMOBILIEN erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

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