Courtagefrei: Seltene Gelegenheit am Hochkamp

Garten
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Eckdaten

Kennung 270
Objektart Einfamilienhaus
Lage 22609 Hamburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 330 m²
Kaufpreis 2.300.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Lilienstraße 8
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.501 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Hochkamp besteht aus ca. 360 Grundstücken, die nur mit Einfamilienhäusern im Villenstil bebaut sind bzw. bebaut werden dürfen. Die Grundstücksgröße beträgt mindestens 1.500 m². Das hier angebotene Grundstück hat eine Größe von 1.501 m² und befindet sich nördlich der S-Bahn-Linie 1. Das Grundstück bzw. der Garten ist mit einer Breite von ca. 60 m ideal nach Süden-Westen ausgerichtet.

Das Anwesen verfügt über einen Altbestand, bestehend aus einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit Keller und angrenzender Doppelgarage. Das Haus wurde kürzlich entkernt. Es besteht die Möglichkeit den vorhandenen Baukörper, nach eigenem Geschmack, wieder in einen modernen Stand zu versetzen, oder das attraktive Grundstücke für die Verwirklichung eines exklusiven Neubaues zu nutzen.

Die Möglichkeiten für einen Neubau sind vielfältig und richten sich u.a. nach dem geltenden Planrecht Nienstedten11-Osdorf9-Iserbrook11, der Hamburger Bauordnung sowie der Hochkampklausel. Die Bebaubarkeit ist gemäß Bebauungsplan wie folgt ausgewiesen: WR Max II, Reines Wohngebiet, GRZ 0,2 = ca. 300 m² , GFZ 0,3 ca. 450 m², Vollgeschosse 2. Daneben besteht die Möglichkeit ein Keller- sowie ein Dach- bzw. Staffelgeschoss zu bauen.

Das Grundstück ist ruhig gelegen, mit einem schönen alten Baumbestand versehen und ist derzeit nur schwer einsehbar.

Gerne stellen wir Ihnen die genaue Adresse, alle Planungsunterlagen sowie Angaben zu möglichen Wohn- und Nutzflächen auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Villenviertel „Hochkamp“ in den Hamburger Elbvororten, welches im Gebiet der ehemaligen Elbgemeinden Dockenhuden, Nienstedten und Osdorf – zwischen den heutigen Stadtteilen Flottbek und Blankenese – gelegen ist.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich u.a. im Elbe-Einkaufszentrum sowie den Ortskernen von Blankenese und Nienstedten. Gleiches gilt für Ärzte und Apotheken.

Neben der hervorragenden Dichte an guten Kindergärten und Schulen, zeichnet sich die Lage insbesondere durch die Nähe zur International School of Hamburg aus.

Hochkamp ist vorbildlich über die Elbchaussee oder die B 431, Osdorfer Landstraße, mit der Hamburger Innenstadt verbunden. Für die Nutzung des ÖPNV steht die gleichnamige S-Bahnstation „Hochkamp“ zur Verfügung.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Das Haus ist vollständig entkernt und muss umfassend kernsaniert werden. Eine Heizung ist auch nicht vorhanden.

Das Angebot ist für den Käufer courtagefrei.

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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