Reetdachhaus Anwesen direkt an der Lühe im Alten Land

Gartenansicht
Außenansicht
Blick von der Straße
Blick von der Lühe
Garten
Luftaufnahmen
Blick von der Terrasse
Treppenhaus
Küche
Küche
Wohnzimmer
Grundriss Untergeschoss (ohne Gewähr)
Grundriss Erdgeschoss (ohne Gewähr)
Grundriss Obergeschoss (ohne Gewähr)
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Eckdaten

Kennung 262
Objektart Häuser
Lage 21635 Jork
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 340 m²
Miete zzgl. NK 5.000,00 €

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Lilienstraße 8
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 4
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Warmmiete 5.300,00 €
Nettokaltmiete 5000.00
Einbauküche ja
Nebenkosten 300,00 €
Grundstücksfläche ca. 1.200 m²
Kaution 15.000,00 €
Baujahr 2013
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Heizungsart Elektro-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Alt-/Neubau Neubau

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 14.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 13.10.2029

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Lagen des Alten Landes präsentiert sich dieses sehr ansprechende und auf höchstem Niveau gebaute Reetdachhaus auf ca. 402 m² Wohn- und Nutzfläche. Gelegen direkt an der Lühe wurde das im Jahr 2013 gebaute Haus, mit parkähnlichem Garten und einer Grundstücksfläche von ca. 1.200 m², ausschließlich mit hochwertigen Materialien erbaut.

Auf das eingezäunte Anwesen gelangt man über die Zufahrt des Lühedeiches. Von hier aus erstreckt sich das weitläufige Anwesen mit direktem Zugang zur Lühe sowie optionalen Bootsanlegeplatz.

Die beigefügten Grundrisse vermitteln einen ersten Eindruck der großzügigen Aufteilung des Hauses.
Im Erdgeschoss findet das Leben statt. Neben der sehr ansprechenden Markenküche – Häcker - mit hochwertigen E-Geräten von NEFF, einer Kochinsel sowie einem Weinkühlschrank von MIELE, bietet die Küche Platz für eine gemütliche Essecke. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich der große Wohn- und Essbereiche mit ca. 66 m² sowie die große rundum Terrasse mit ca. 72 m². Im EG befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein Arbeits- sowie ein Gästezimmer.
Das Obergeschoss erreicht man über das offenen Treppenhaus, welches vom Keller, über das EG und DG bis zum Spitzboden (Abstellmöglichkeit) reicht. Neben dem Master Bedroom (Schlafzimmer) mit Blick auf die Lühe, großem Einbauschrank sowie dem Bad en Suite befinden sich im Oberschoss drei weitere Zimmer sowie ein ansprechendes Duschbad mit Doppelwaschtischen.
Das Untergeschoss, welches über einen separaten Zugang vom Carport zugänglich ist, wurde wie auch die anderen Etagen entsprechend hochwertig ausgestattet. Neben dem Hauptraum, welcher auch als zweites Wohnzimmer für Familienangehörige oder ein Au-pair genutzt werden kann, finden sich im UG ein WC, umfangreiche Abstellmöglichkeiten, sowie die Doppelgarage. Auch für eine Sauna wäre ausreichend Platz.

Ein Anwesen mit viel Liebe zum Detail und besonderem Charme in bester Lage des Alten Landes.

Weitere Bilder stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

- Reetdachhaus
- Baujahr 2013
- 3 Etagen zzgl. Spitzboden
- Fußbodenheizung in nahezu allen Bereichen
- modernste Bäder und WCs
- Alarmanlage
- Häcker Einbauküche mit NEFF Geräten und MIELE Weinkühlschrank
- große Doppelgarage sowie Stellplätze auf dem Grundstück
- direkte Wasserzugang sowie optionaler Bootsanlegeplatz

Das Haus verfügt über eine sehr moderne Erdwärme-Heizung, so dass Sie keine Gas- oder ÖL-Kosten haben. Betrieben wird das System über Strom. Neben dem angegebenen Hausgeld muss sich der neue Bewohner direkt bei den E-Werken anmelden und mit diesen die Kosten abrechnen. Die Kosten bisher beliefen sich auf ca. 312,00 Euro/mtl. Darin enthalten ist auch der Allgemeinstrom. Auch die individuellen Wasserkosten sind direkt mit den Stadtwerken abzurechnen. Die Gartenpflege obliegt selbstverständlich den Nutzern des Hauses.

Lage

Leben Sie da, wo es am schönsten ist - in bester Lage des Alten Landes.

Direkt auf dem Lühedeich gelegen befindet sich das Ensemble in ländlicher, idyllischer und wassernaher Lage mit optionalen Bootsanleger. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im Ortskern von Steinkirchen sowie in Jork. Ärzte, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Ortschaft und sind mit dem Fahrrad oder dem PKW sehr gut zu erreichen.

Die S-Bahn Station Dollern (S-Bahnlinie 31) verbindet Sie mit Buxtehude, Stade oder dem Hamburger Hauptbahnhof und ist ca. 7 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A26 sowie zur A7 sind zügig zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 40 Minuten.

Der Elblauf, die Lühe sowie das Naherholungsgebiet „Alte Land“ laden zu ausgiebigen Spaziergängen, sowie weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

Mindestvertragslaufzeit 12 Monate. Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. 

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei STECHMANN IMMOBILIEN erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

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