Modernes Wohnen am Stadtpark

Aussenansicht
Wohnungseingang
Flur
Arbeits-Gästezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Loggia
Offene Küche
Bad
Abstellraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz
Grundriss Grundriss ohne Gewähr
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Eckdaten

Kennung 246
Objektart Hochparterre
Lage 22303 Hamburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis 498.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Lilienstraße 8
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Wohngeld 372,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,19 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeldzusatz textuell Hausgeld inkl. TG
Einbauküche ja
Garagen Kaufpreis 35.000,00 €
Balkon/Terrasse ja
Etage 0
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 2009
Personenaufzug ja
0
200
>400


47.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 47.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.12.2020

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude an einem Alsterlauf in dirketer Nähe zum Stadtpark. Die hochwertige 3-Zimmer Wohung mit ca. 80,00 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) des im Jahre 2009 erbauten Hauses welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Die gesamte Wohnung wurde gerade malermäßig renoviert und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Arbeits-/Gästezimmer und dem Wohnbereich, sowie ansprechender und hochwertiger Ausstattung.

Als Highlights können der großzügige Wohnbereich mit beeindruckender offener Küche und das ansprechende Bad (2 Waschbecken, Wanne und Dusche) genannt werden.

In den Wohnräumen ist Echtholzparkett - geziert von weißen Fußleisten - verlegt, unter dem sich eine Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung befindet. Für ungestörte Entspannung sorgen Echtholzfenster mit Isolierverglasung.

Zur Wohnung gehört ein Keller und optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zu 35.000,00 Euro erworben werden. Im Hausgeld i.H.v. 372,00 Euro/mtl. sind bereits die Kosten für den Stellplatz enthalten.

Ausstattung

ANSPRECHENDE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

- Hochwertige Einbauküche (Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank,
Ceran-Kochfeld)
- Voll-Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizung
- Echtholzparkett
- weiße Fußleisten
- Wände sind glatt verputzt
- Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Überdurchschnittliche Decken- und Türenhöhe
- Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Antennen/Kabel- und
Telefonanschlüssen sowie CAT-Dosen für PC ausgestattet.
- Abstellraum im Keller

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude an einem Alsterlauf in direkter Nähe zum Stadtpark. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Die S-Bahn benötigt ca. 15 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof und bis zum Flughafen lediglich ca. 10 Minuten. Diverse Buslinien sowie die S-Bahn Haltestelle „Alte Wöhr“ liegen in nächster Nähe.

Die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. So gibt es diverse Schulen, KITAS, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen in der Nähe. Die Wohnanlage verfügt über einen Supermarkt, und einen Spielplatz.

Weitere Umgebungshighlights sind:
- Planetarium
- Kanuverleih
- Sommerterrassen
- Beachvolleyballfeld
- Freibad
- Freilichtbühne
- Restaurants in der Umgebung

Sonstiges

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Stechmann GmbH zu zahlende Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich Stechmann GmbH und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

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