Courtagefrei: Traumwohnung in ruhiger Seitenstraße nahe Alsterlauf

Wohnen kann schön sein...
Wohnbereich
Küche
Küche
Arbeitszimmer....
Arbeitszimmer...
....mit Balkon
CSK 0574
Flur
Bad
Bad
Dusche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundriss Grundriss (ohne Gewähr)
Wohnzimmer
Flur
Siemens Geräte
Neue Heizung
Ansicht von hinten
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Eckdaten

Kennung 242
Objektart Etagenwohnung
Lage 22335 Hamburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 63 m²
Kaufpreis 346.500,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Lilienstraße 8
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Baujahr 1947
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Wohngeld 208,00 €
Balkon/Terrasse ja
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Einbauküche ja
Etage 2
Kellerfläche ca. 6,24 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 113.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 20.08.2027

Objektbeschreibung

Courtagefrei: Traumwohnung in ruhiger Seitenstraße in Fuhlsbüttel

Die vollständig und sehr hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eins freistehenden Hauses mit nur 9 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über zwei separate Treppenhäuser, so dass je Treppenhaus und Etage nur eine Wohnung zugänglich ist – sehr privat. Hinter dem Haus befindet sich ein versteckter Garten, welcher von allen Bewohner genutzt werden kann.

Die Wohnung betreten Sie durch die neue Eingangstür und sind im eleganten Flur sofort umgeben von hochwertigen Materialien, wie dem Eichenholzboden, der neu gestalteten Decke mit modernen Spots sowie den korrespondierenden Türen und Fußleisten. Vom Flur gelangen Sie in das angrenzende Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer und das vollständig neu gestaltete Bad. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, wo Sie eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten sowie den Abstellraum für die Waschmaschine finden. Auch in der Küche wurde die Decke mit modernen Spots ausgestattet. Das Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer hat Zugang zur gemütlichen Loggia – ebenfalls mit Holzboden. Bei der Gestaltung des Bades wurde besonderer Wert auf Großzügigkeit und Moderne gelegt. Neben dem Spiel zwischen dunklen Boden und hellen Wandfliesen, ergänzt auch hier die Decke mit eingebauten Spots, sowie der uneinsehbare Duschbereich, den wunderbaren Gesamteindruck dieses modernen Bades.

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die ruhige Lage mit bester Anbindung, liegt zwischen dem Flughafen Fuhlsbüttel und dem Alsterlauf. Als Kapitalanleger sind Sie nicht an die Mietpreisbremse gebunden und kann daher auch mit einem Mietpreis oberhalb des Mietenspiegels vermietet werden. Alle Modernisierungsmaßnahmen können selbstverständlich mit Rechnung nachgewiesen werden.

Eine Besichtigung der Wohnung kann gerne nach Absprache erfolgen.

Die Möbel gehören nicht zum Angebot bzw. zur Wohnung.

Ausstattung

HAUS:
- Wärmeverbundsystem
- Keller für die Whg. sowie Abstellfläche für Fahrräder
- Gartenmitnutzung
- kleine Gemeinschaft mit nur 9 Einheiten

WOHNUNG:
- Vollständig modernisiert.
- Neue elektrische Verteilung inkl. Erneuerung aller Leitungen.
- Neue Heizung inkl. neuen Heizkörpern.
- Neues Bad mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster.
- Neuverlegung von Parkett bzw. Echtholzdielen in allen Wohnräumen nebst Hamburger Fußleisten.
- Neue Einbauküche mit Siemens-Geräten (Kühl.- Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube).
- Neue Zimmertüren.
- Neue Fenster.
- Alle Wände und Decken sind glatt verputzt, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen.
- Im Flur, Bad und Küche sind elegante Spots in die Decke eingelassen.
- Neue Wohnungseingangstür.
- Balkon mit neuem Holzboden

Die Möbel gehören nicht zum Angebot bzw. zur Wohnung.

Lage

Traumhaftes und ruhiges Wohnen zwischen int. Flughafen und Alsterlauf.

Stadtnah im Grünen. Eine der unterschätzten und sehr schönen Lagen Hamburgs!

Ältere, mehrgeschossige und zum Teil denkmalgeschützte Rotklinkerbauten befinden sich, neben einer Baumvielfalt, in dieser ruhigen Seitenstraße, die als 30er-Zone gekennzeichnet ist. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Fuhlsbüttler Schleuse am Alsterlauf mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier befindet sich u.a. das Bäderland Familienbad Ohlsdorf.

Einkäufe erledigen Sie in den umliegenden Nahversorgungseinrichtungen EDEKA, REWE, PENNY, etc., welche alle im Umkreis von ca. 500 - 700 Meter liegen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die S-Bahn-Station Ohlsdorf, die U-Bahn-Station Klein Borstel sowie
gegeben.

Parkplatzflächen sind in der Straße in ausreichender Anzahl vorhanden.

Sonstiges

COURTAGE. BESICHTIGUNG. VERKAUFSPROZESS. DISCLAIMER.

Es fällt keine Käufercourtage an.

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Möbel gehören nicht zum Angebot bzw. zur Wohnung.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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