Ohne Courtage: Vollständig modernisierte Wohnung in ruhiger Seitenstraße

Beispielbild (nicht die Whg.)
Grundriss Grundriss (ohne Gewähr)
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Eckdaten

Kennung 242
Objektart Etagenwohnung
Lage 22335 Hamburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 63 m²
Kaufpreis 342.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Lilienstraße 8
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Wohngeld 208,00 €
Etagenzahl 4
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 6,24 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1947
Etage 2

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 113.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 20.08.2027

Objektbeschreibung

Die vollständig und sehr hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eins freistehenden Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über zwei separate Treppenhäuser, so dass je Treppenhaus und Etage nur eine Whg. zugägnlich ist. Das Treppenhaus teilen Sie sich somit mit nur 4 bzw. 5 Einheiten. Hinter dem Haus befindet sich ein versteckter Garten, welcher von allen Bewohner genutzt werden kann.

Die Wohnung verteilt sich auf einen praktischen Flur, das sehr ansprechende Bad, die abgeschlossene Küche mit hocherwertiger Einbauküche, sowie drei weitere Zimmer, wovon ein Zimmer den direkten Zugang zur Logia hat. Den Grundriss zur Wohnuhng finden Sie anbei.

Die Wohnung eignet sich auch bestens als Kapitalanlage, da Sie nicht an die Mietpreisbremse gebunden ist. Die Wohnung wurde umfassend modernisert. Alle Modernisierungsmaßnahmen können selbstverständlich mit Rechnung nachgewiesen werden.

Eine Besichtigung der Wohnung kann gerne nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

HAUS:
- Wärmeverbundsystem
- Keller für die Whg. sowie Abstellfläche für Fahrräder
- Garten
- kleine Gemeinschaft mit nur 9 Einheiten

WOHNUNG:
- Vollständig modernisiert.
- Neue elektrische Verteilung inkl. Erneuerung aller Leitungen.
- Neue Heizung inkl. neuen Heizkörpern.
- Neues Bad mit Dusche und Fenster.
- Neuverlegung von Parkett bzw. Echtholzdielen in allen Wohnräumen nebst Hamburger Fußleisten.
- Neue Einbauküche mit Siemensgeräten (Kühl.- Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube).
- Neue Zimmertüren.
- Neue Fenster.
- Alle Wände und Decken sind glatt verputzt, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen.
- Im Flur, Bad und Küche sind elegante Spots in die Decke eingelassen.
- Neue Wohnungseingangstür.

Lage

Eine der unterschätzten sehr schönen Lagen Hamburgs!

Ältere, mehrgeschossige Rotklinkerbauten befinden sich in dieser ruhigen Seitenstraße, die als 30er-Zone gekennzeichnet ist. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Fuhlsbüttler Schleuse am Alsterlaul mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier befindet sich u.a. das Bäderland Familienbad Ohlsdorf.

Einkäufe erledigen Sie in den umliegenden Nahversorgungseinrichtungen EDEKA, REWE, PENNY, etc., welche alle im Umkreis von ca. 500 - 700 Meter liegen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die S-Bahn-Station Ohlsdorf, die U-Bahn-Station Klein Borstel sowie diverse Bus-Anbindungen gegeben.

Parkplatzflächen sind in der Straße in ausreichender Anzahl vorhanden.

Sonstiges

COURTAGE. BESICHTIGUNG. VERKAUFSPROZESS. DISCLAIMER.

Es fällt keine Käufercourtage an.

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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