Liebevoll restauriertes Bauernhaus auf 600 qm Gesamtfläche (350 qm Wfl., 161 qm Büro, 89 qm Nfl.)

Straßenansicht
Gartenansicht
Blick von oben
Eingangsbereich
Wohndiele mit ca. 87 qm
Wohndiele mit Kamin
Tee-Stube mit Kamin
Eingangsbereich Büro
Büro (1 von 4)
Ausgebauter Spitzboden.
Blick auf die Wiesen der Trave
Weitere Bilder auf Anfrage
Grundriss Grundriss EG (ohne Gewähr)
Grundriss Grundriss OG (ohne Gewähr)
Grundriss Grundriss SB (ohne Gewähr)
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Eckdaten

Kennung 238
Objektart Bauernhaus
Lage 23858 Barnitz
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 350 m²
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Domstraße 10
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 2.408 m²
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 4
Kellerfläche ca. 12 m²
Baujahr 1861
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 115.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Lagen zwischen Hamburg und Lübeck präsentiert sich dieses außergewöhnliche und liebevoll restaurierte Niedersächsische Bauernhaus, im Stil eines Einhaushofes, auf ca. 600 qm Wohn- und Nutzfläche. Gelegen in der Nähe der Trave wurde das ursprünglich um das Jahr 1861 erbaute und in den Jahren 1974 - 2000 modernisierte und umgebaute Bauernhaus, auf einem parkähnlichen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.408 qm, ausschließlich mit Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail in den heutigen Zustand gebracht.

Auf das ansprechende Grundstück gelangt man über die Hofauffahrt, welche auf der linken Seite gelegen ist. Von hier aus erstreckt sich das weitläufige Anwesen mit einer Tiefe von bis zu ca. 80 Meter. Das gesamte Anwesen wurde traumhaft schön mit einer Baum - und Pflanzenvielfalt, unterschiedlichen Beeten, einem Brunnen und einem Teich angelegt. Vom hinteren Teil des Anwesen kann man die Aussicht auf die Wiesen der Trave genießen.

Die Eigentümerfamilie, mit akademischem Hintergrund, hat bei der Modernisierung des Anwesens großen Wert auf die Erhaltung und Wiederbeschaffung historischer Besonderheiten des Bauernhofes gelegt. So wurden z.B. die Kastenfenster nach alter Vorgabe erneuert - außen einfach und innen doppelt verglast. Die Stallungen sowie die Unterkünfte der Knechte und Mägde wurden u.a. zu einer großen Wohndiele umgebaut, wobei noch heute die Aufteilung an die damalige Nutzung erinnert.

Um den beruflichen Anforderungen der Eigentümer gerecht zu werden, wurde um 1994 der Anbau des Hauses aufgestockt und ein Teil des Obergeschosses zu einem repräsentativen Büro errichtet. Auf ca. 161 qm verteilen sich heute vier großzügige Büroräume mit separatem Außeneingang. Das gesamte Erdgeschoss, das Obergeschoss im vorderen Bereich sowie der in 2005 teilausgebaute Spitzboden werden rein privat genutzt. Hier stehen insgesamt ca. 350 qm Wohn- und ca. 89 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Ein Anwesen mit viel Liebe zum Detail und besonderem Charme am malerischen Flusstal der Trave.

Das ausfürliche Exposé, mit diversen Bildern, weiteren Details zum Anwesen und insgesamt 39 Seiten, stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Zudem haben wir einen 360-Grad-Rundgang und Objektfilm erstellen lassen. Beide Zugänge stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Das Anwesen liegt im Kreis Stormarn hier in der Gemeinde Barnitz, Ortsteil Groß Barnitz, mit knapp 1.000 Einwohnern. In unmittelbarer Nähe zur Trave gelegen befindet sich das Anwesen in ländlicher, idyllischer und wassernaher Lage.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man in der Kleinstadt Reinfeld, welche man nach nur 3 km erreicht. Ärzte, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Reinfeld und sind auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Barnitz ist vorbildlich über die Autobahn 1, sowohl über die Auffahrt Reinfeld als auch über die Auffahrt Bad Oldesloe, mit Hamburg, Lübeck sowie der Ostsee verbunden. Für die Nutzung des ÖPNV steht ab Barnitz eine direkte Busverbindung nach Reinfeld zur Verfügung. Vom Reinfelder Bahnhof fahren Züge auf der Bahnstrecke Lübeck–Hamburg in gut 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hamburg. Das Anwesen befindet sich im Nutzungsbereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).

Sonstiges

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Stechmann GmbH zu zahlende Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich Stechmann GmbH und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

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