12 Meter Balkon mit Blick auf den Alsterlaur | Kamin

Ausblick vom Balkon
Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer mit Kamin
Blick vom Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Gäste-WC
Bad
Balkon
Blick auf den Alsterlauf
Grundriss Grundriss ohne Gewähr
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Eckdaten

Kennung 237
Objektart Etagenwohnung
Lage 22297 Hamburg
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 103,75 m²
Kaufpreis 469.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Domstraße 10
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche ja
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Garagenanzahl 1
Etage 3
Wohngeld 390,01 €
Baujahr 1965
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16,20 m²
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 179.66 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit ca. 103,75 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern befindet sich im dritten Obergeschoss (3. OG und Endetage) des im Jahre 1965 erbauten Hauses, welches sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch den großzügigen Schnitt, die ruhige Lage und die beeindruckende Helligkeit aus, welche vor allem an den 3 Zimmern, mit unverbaubarem Alsterblick, liegt.

Der Zustand der Wohnung kann als gut bezeichnet werden. Das Bad mit separatem WC ist trotz des Baujahres ansprechend. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich malermäßig renoviert. Eine Besonderheit der Wohnung ist der offenen Kamin im Wohnzimmer, welcher gerade in den Wintermonaten die Wohnung zu einer Wohlfühloase mit Blick auf den Alsterlauf werden lässt.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 16,20 qm, der sich über die gesamte Breite des Hauses parallel zum Alsterufer hinzieht.

Der private und direkt an die Alster grenzende Gemeinschaftsgarten mit Bootsanleger kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter 040-35587666.

Ausstattung

- ansprechende Ausstattung
- gepflegtes Bad mit separatem WC
- hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik
- Einbauküche von Alno
- Kamin im Wohnzimmer
- 1 x Einzel-Garagenstellplatz kann für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden
- 1 x Abstellraum im Keller

Lage

Sehr schöne Lage in Hamburg Alsterdorf in erster Reihe zum Kanal und mit Blick direkt auf den Alsterkanal. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Buslinie 109 und die U-Bahnstationen Alsterdorf oder Lattenkamp gut. Der Flughafen, die Autobahn und auch die Hamburger Innenstadt sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Stechmann GmbH zu zahlende Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich Stechmann GmbH und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

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