Seltenheit : Anwesen mit Bootsanleger an der Este im Alten Land.

Außenansicht
Wintergarten
Blick vom Balkon
Zugang zur Este
Blick von der Este
Anwesen inkl. Nachbarschaft
Weitere Bilder auf Anfrage
Grundriss Grundriss EG - ohne Gewähr
Grundriss Grundriss OG - ohne Gewähr
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Eckdaten

Kennung 236
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 21635 Jork
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 258,17 m²
Kaufpreis 690.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Domstraße 10
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Baujahr 1900
Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 2.548 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 311.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Lagen des Alten Landes, in der Gemeinde Jork, Ortsteil Estebrügge, präsentiert sich dieses besondere Anwesen in maritimen Stil nebst großem Anbau auf ca. 258 qm Wohn- und Nutzfläche. Gelegen am Estedeich wurde das um das Jahr 1900 entworfene und in 1971 umfangreich modernisierte und umgebaute Reetdachhaus, mit parkähnlichem Garten und einer Grundstücksfläche von ca. 2.548 qm, ausschließlich mit ausgewählten Materialien erbaut. Im Jahr 1996 fand eine Erweiterung durch die Schaffung eines Anbaus statt, welcher zwischenzeitlich als Praxisfläche genutzt wurde und heute auch ideal als Kinder-Trakt zur Verfügung stehen kann. Im Jahr 2000 erfolgte die Modernisierung der Einliegerwohnung.

Auf das umfangreich angelegte Grundstück mit Süd-Ausrichtung gelangt man durch das zur Straße gelegene Reetdach-Tor. Von hier aus erstreckt sich das weitläufige und sehr private Anwesen, mit vielfältigen Freizeit-Möglichkeiten, bis zur Este. Das gesamte Grundstück wurde gärtnerisch traumhaft schön mit einer Pflanzenvielfalt, unterschiedlichen Beeten und Steinarbeiten angelegt. An das Grundstück angrenzend befinden sich zwei seltene Bootsanlege-Plätze der Este, wovon ein Platz mit Steg genutzt werden darf. Die Anlegeplätze gehören zum Anwesen!

Das Erdgeschoss wird derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt und teilt sich in das große Wohnzimmer mit Wintergarten, der gemütlichen Küche, das Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche und angrenzender Ankleide sowie einem weiteren Zimmer auf. Von der Erdgeschossfläche gelangt man auch in den Keller. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer sowie der Heizungsraum und weitere Flächen zur Aufbewahrung.

Die gemütliche Einliegerwohnung im Obergeschoss wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und verfügt über gut 62 qm Wohnfläche sowie einen traumhaften Balkon zur Este. Es besteht die Möglichkeit das Erd- und Obergeschoss wieder zu einer Einheit zu verbinden.

Ein Anwesen mit viel Liebe zum Detail und besonderem Charme in bester Lage des Alten Landes.

Laut Eigentümer bertägt der mtl. Abschlag für die Gaskosten ca. 220,00 Euro für das gesamte Haus inkl. Einliegerwohnung. Das gesamte Haus inkl. Einliegerwohnung und Anwesen kann frei von Mietverhältnissen geliefert.

Ausstattung

Erdgeschoss
- ca. 130 qm Wohnfläche
- umfangreiche Renovierung in 2017
- großer Wintergarten
- großes Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten
- Bad mit Wanne und Dusche sowie Zugang zur Ankleide
- Zugang zum Keller

Obergeschoss (Einliegerwohnung)
- ca. 62 qm Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- offene Küche
- traumhafter Balkon mit Blick auf den Garten und die Este

Anbau
- ca. 56 qm Wohn- und Nutzfläche
- ausgebauter Spitzboden mit Balkon
- separates WC
- Eingangsbereich zweiseitig verglast und sehr hell

Haus / Anwesen
- Hauseingangsbereich mit großzügiger Überdachung aus Holz und Glaselementen
- elektrische Tordurchfahrt
- diverse Abstellräume und umfangreicher Werkstattbereich
- vielfältige Gartenausstattung, Sitzgelegenheiten, Fahnenmast, etc.
- keine direkte Nachbarschaftsbebauung

Lage

Altes Land - Jork-Estebrügge - direkt an der Este.

Leben Sie da, wo es am schönsten ist - in bester Lage des Alten Landes. Das Anwesen liegt ca. 600 m außerhalb des Ortskerns von Estebrügge und gehört zur Gemeinde Jork mit ca. 12.000 Einwohnern. Direkt am Estedeich gelegen befindet sich das Ensemble in ländlicher, idyllischer und wassernaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im Ortskern von Estebrügge oder im Zentrum von Buxtehude, welches ca. 4 km entfernt liegt. Ärzte, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in dieser Umgebung und sind teilweise zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW gut zu erreichen.

Die S-Bahn Station Buxtehude gehört zum Netz des HVVs und verbindet Sie mit Stade oder dem Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrten zur A26 sowie zur A7 und A1 sind zügig zu erreichen.

Der Elblauf, die Este sowie das Naherholungsgebiet „Alte Land“ laden zu ausgiebigen Spaziergängen, sowie weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Stechmann GmbH zu zahlende Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich Stechmann GmbH und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

Umgebungsinformationen

Legende
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