Ohne Courtage: Exklusive Wohnung mit hochwertigster Ausstattung in Hamburg Rotherbaum

Terrasse
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Terrasse II
Weitere Bilder auf Anfrage
Grundriss IST Grundriss (ohne Gewähr)
Grundriss (4 Zi. Grundriss) ohne Gewähr
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Eckdaten

Kennung 169
Objektart Etagenwohnung
Lage 20148 Hamburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 138,47 m²
Kaufpreis 1.299.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Domstraße 10
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Stellplatztyp Tiefgarage
Baujahr 1998
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 58 m²
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 89 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Diese Traum-Wohnung, derzeit bestehend aus drei Zimmern, befindet sich zentral in Hamburg Rotherbaum, eine der besten Lagen Hamburgs. Nach umfassender und geschmackvoller Neugestaltung, sowie Zusammenlegung von zwei Wohnungen zu einer repräsentativen Einheit im Jahr 2011, haben die Eigentümer hier einen einzigartigen Wohntraum nebst stilvoll gestalteten Terrassen geschaffen, welcher keine Wünsche offen lässt.

Die im Hochparterre des Hauses gelegene Wohnung ist nahezu uneinsehbar und hat eine Gesamtfläche inkl. Außenbereich von ca. 183 qm, welche sich auf 138,47 qm Wohnfläche sowie die große Terrassenfläche erstreckt. Die Gesamtfläche ist auf drei Zimmer - das vierte Zimmer ist optional - mit offen integrierter Küche, Vollbad und Gäste-WC sowie zwei wunderschöne eingewachsene, sonnige Terrassen verteilt.

Im Zuge der Modernisierung wurde als Bodenbelag ein handgeschroppter und weiß geölter Eichenparkettfußboden verlegt. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Die Wände sind glatt gespachtelt und dezent farblich akzentuiert. Zudem wurden im Zuge der Neugestaltung zahlreiche Wandauslässe für Lampen geschaffen und neue Gira-Lichtschalter mit Glasrahmen, in den Bädern mit Audiosystem, installiert. Die hochwertigen Holz-Blinds oder -Shutters von Jasno vor den Fenstern vermitteln eine unvergleichbare Atmosphäre. Eine Alarmanlage mit Bewegungs- und Rauchwarnmelder schafft zudem ein hohes Maß an Sicherheit.

Als Besonderheit der Wohnung sind insbesondere die luxuriöse Markeneinbauküche der Firma LEICHT mit einer aus einem Stück bestehenden schwarzen Granit-Arbeitsplatte nebst Miele-Einbaugeräten und einem Side by Side Kühlschrank von Liebherr, sowie das spaartige Bad mit Dampfsauna und der Villeroy & Boch Whirlpool Badewanne zu nennen.

Das ausführliche Exposé mit umfangreichen Bildern zur Wohnung stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Einbauküche der Firma LEICHT
- Miele Einbau Mikrowelle
- Miele Einbau Backofen,
- Miele Einbau-Kaffeevollautomat
- Miele Geschirrspüler mit Auto-Open
- Flächenbündige Bosch Induktionskochstelle 80cm
- Liebherr Side by Side Gefrier-Kühlkombi
- Granit-Arbeitsplatte ca. 300cm x 150cm

Badezimmer
- neue Dampfsauna
- Villeroy & Boch Whirlpool Badewanne
- angefertigter Corian-Waschtisch mit viel Abstellfläche
- Dornbracht Armaturen
- Einbauschrank mit Jasno-Shuttern
- Gira Unterputzradio
- elektrisches Fenster

Gäste WC
- Einbauschrank mit Jasno-Shuttern und Waschmaschinenanschluss
- Gira Unterputzradio
- BOSCH Waschmaschine und Trockner

Extras
- Alarmanlage
- Alle Fenster verfügen über Blinds oder Shutter von Jasno
- Begehbarer Kleiderschrank (Ankleide)
- Eichenparkett handgeschroppt & weiß geölt
- Wände glatt gespachtelt
- 2 Abstellräume im Keller
- 2 PKW Stellplätze (je EUR 25.000,00)
- Fußbodenheizung
- Schalter und Steckdosen von Gira Esprit mit Glasrahmen
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Terrasse mit Südausrichtung
- Sonnensegel
- elektrische und bodengleiche Terrassen-Schiebetür
- Sessellift im hinteren Wohnungseingang für barrierefreien Zugang
- motorisiertes Hoftor, mit Handsender als Fernbedienung

Lage

Die Wohnung liegt im Karree Hallerstraße (Tennis), Rothenbaumchaussee und Turmweg, angeführt von dem Mediazentrum mit dem TV-Sender Hamburg1, der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft EY, der Apotheke Rotherbaum, dem Vapiano sowie weiteren Einrichtungen,welche das Leben in dieser Lage verschönen.

Die Wohnung erreicht man mit dem Auto durch die Tiefgarage mit zwei Ein- und Ausfahrten, zu Fuß vom Südeingang der U-Bahn Hallerstraße oder direkt vom Turmweg aus. Trotz sehr städtischer Lage ist die Wohnung ruhig gelegen.

In direkter Umgebung finden Sie vielfältige Möglichkeiten des Nahrungsmitteleinzelhandels - u.a. EDEKA. Das Angebot an Restaurants und Cafés ist vielfältig und unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Der kleine Wochenmarkt donnerstags im Turmweg ergänzt die Attraktivität.

Sonstiges

COURTAGE. BESICHTIGUNG. VERKAUFSPROZESS. DISCLAIMER.

Es fällt keine Käufercourtage an.

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Bei Gebrauchmachung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum der Stechmann GmbH und deren Kooperationspartnern geschützt. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung gestattet. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung verpflichtet zum Schadenersatz in voller Höhe. Mit Gebrauchmachung unserer Dienste erkennen Sie an, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

Grundrisse: 1000hands
Fotos: Central Studios

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