Lichtdurchflutet, gelungener Grundriss und attraktive Ausstattung

Außenansicht
Wohnen  Küche
Wohnen  Küche
Küche
Schlafen
Schlafen  Arbeiten
Flur
Bad
Vollbad
Gäste-WC
Balkon
Blick nach Osten
Grundriss Grundriss ohne Gewähr
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Eckdaten

Kennung 122
Objektart Etagenwohnung
Lage 22763 Hamburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 88,20 m²
Miete zzgl. NK 1.280,00 €

Ansprechpartner

Stechmann GmbH
Lilienstraße 8
20095 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 35587666

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 5,80 m²
Verfügbar ab 01.02.2021
Gäste-WC ja
Etagenzahl 6
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Zustand neuwertig
Jahresnettomiete 0,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Haustiere nach Vereinbarung
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizkosten pro Monat 85,00 €
Nettokaltmiete 1235.00
Stellplatzmiete 90,00 €
Baujahr 2012
Kaution 3.840,00 €
Etage 3
Nebenkosten 225,00 €
Warmmiete 1.505,00 €
Personenaufzug ja
0
200
>400


51
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.04.2022

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich am nördlichen und ruhigen Teil der "Othmarscher Höfe". Sie erreichen das Haus u.a. über den öffentlichen Weg von der Jürgen-Töpfer-Straße oder über die großzügige Tiefgarage mit Funkfernbedienung.

Im 3. Obergeschoss gelegen ersteckt sich die Wohnung über 3 Zimmer und 88,2 m² Wohnfläche. Die Schlafräume sind u.a. nach Osten ausgerichtet, so dass man mit der Morgensonne aufwachen kann. Der große Wohnraum mit offener Einbauchküche ist nach Westen und Norden gelegen, so dass man ab dem frühen Nachmittag und bis zum späten Abend die Sonne genießen kann - u.a. auf dem ca. 5,8 m² großen West-Balkon.

Neben den schönen Wohnräumen gibt es ein ansprechendes Vollbad mit Außenfenster, ein separates Gäste-WC, einen Abstell- bzw. Technikraum sowie den praktischen Flur mit einer Nische für weiteren Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein im Untergeschoss gelegener Abstellraum sowie der Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich mit 90 EUR pro Monat berechnet wird. Vom Untergeschoss bis zur Wohnungsetage im 3. OG führt ein Personenaufzug.

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Eine Anpassung innerhalb der ersten zwei Mietjahre wird ausgeschlossen. Zudem wird ein Kündigungsausschluss für die ersten 2 Jahre vereinbart, wobei der Mieter innerhalb dieser Zeit einen geeigneten Nachmieter stellen darf, sollte wider Erwarten ein Auszug innerhalb von 2 Jahren gewünscht sein. In den Nebenkosten sind u.a. enthalten die Vorauszahlungen für: Heizung- und Wasserkosten, Hausreinigung, Gartenpflege, Müllgebühren, Winterdienst, Versicherungen, Betrieb des Fahrstuhls, Breitbandkabel Willy.tel, etc.

Ausstattung

- 3. OG
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Echtholzparkettboden
- Einbauküche
- Vollbad mit Fenster, Duschtrennwand, Spiegel und Beleuchtung sowie Handtuchheizung
- Gäste-WC
- Abstellraum im Keller
- TG-Stellplaz (zusätzlich 90 EUR im Monat)
- bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- Personenaufzug

Lage

Die Wohnung befindet sich an der Schnittstelle der Stadtteile Othmarschen, Bahrenfeld und Ottensen und ist Bestandteil der "Othmarscher Höfe"

Der Standort profitiert zum einen von seiner Nähe zur Innenstadt, die nur ca. 7 km entfernt liegt und punktet mit der Nähe zur Autobahn A7 und dem schnellen Erreichen des Hamburger Flughafens, der nur etwa 20 Autominuten entfernt liegt. Zum anderen haben die Othmarscher Höfe unmittelbaren Anschluss an das ruhige Villengebiet Othmarschens.

Zum S-Bahnhof Bahrenfeld führt ein kurzer Fußweg. Die beliebte Einkaufsstraße Waitzstraße ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Die Elbe als Naherholungsgebiet liegt vor der Tür, die vielen Grünanlagen Bahrenfelds und die Vielfalt Ottensens mit Geschäften, Kneipen und Restaurants ebenfalls.

Sonstiges

Für Informationen zum Objekt bzw. zu einer Besichtigung setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Hinterlassen Sie bitte Ihren Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihrer E-Mailadresse. Wir kontaktieren Sie kurzfristig für eine Terminvereinbarung.

Die Objektangaben wurden nicht selbst ermittelt, daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können eingesehen werden. Daneben stehen die AGBs als Download auf www.stechmann-immobilien.de zur Verfügung.

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