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Objektdaten

Idyllisches Wohnen vor den Toren Hamburgs

Kennung 218
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 229 m²
Anzahl separater WCs3
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 872 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1974
Kellerflächeca. 118 m²
Letzte Modernisierung1993
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage21279 Hollenstedt
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer der schönen Lagen Hollenstedts, präsentiert sich dieses sehr ansprechende, gepflegte und gut belichtete Einfamilienhaus mit großem Voll-Keller auf ca. 347 qm Wohn- und Nutzfläche. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße wurde das im Jahr 1974 in massiver Bauweise erstellte und in 1993 umfangreich modernisierte Haus, mit parkähnlichem Garten und einer Grundstücks äche von ca. 872 qm, stets durch den Eigentümer gepflegt.

Nach Betreten des Hauses gelangt man in den Hausflur mit Gäste-WC. Von hier erreicht man alle Bereiche des Hauses, wie den offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 60 qm Gesamtfläche, einer offenen- und hochwertig ausgestatteten Einbaubauküche und Zugang zur überdachten Terrasse, drei Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Vollbad mit Außenfenster. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung sowie den freien Blick in den parkähnlichen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und einem großen Bad en suite, welches ansprechend mit hellen Fliesen und weißen Sanitärgegenständen modernisiert wurde.

Der beheizte Voll-Keller, mit seinen insgesamt sieben Räumen, bietet mehr als ausreichende Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem mit Netzwerktechnik ausgestatteten Büroraum befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche, ein direkter Gartenausgang, ein großer Hobbyraum sowie verschiedene Abstellkeller.

Das schön angelegte Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Das Haus kann nach Absprache übergeben werden.

Ausstattung

Erdgeschoss
- große offene Küche mit weißer Einbauküche und E-Geräten
- Überdachte Terrasse
- großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Kaminanschluss
- Vollbad und Gäste-WC
- 3 weitere Zimmer

Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer mit Parkettboden
- 1 Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarer Ankleide
- separater Abstellraum vom Flur erreichbar

Keller
- ca. 118 qm Nutz äche
- 7 Zimmer inkl. Hauswirtschaftsraum
- beheizter Keller
- auch als Büro nutzbar
- Ausgang zum Garten

Garten
- gewachsener Garten mit schönen Baumbestand
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Haus bzw. Wohnzimmer

Lage

Leben Sie dort, wo es am schönsten ist - im ruhigen und grünen Einzugsbereich des Großraumes von Hamburg.

Hollenstedt ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Harburg mit etwa 3.600 Einwohnern. Das Anwesen liegt am nördlichen Ostrand der Gemeinde Hollenstedt, in einem gewachsenen Baugebiet mit einer reinen Einfamilienhausbebauung, in ruhiger und guter Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im Ortskern von Hollenstedt. Ärzte, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen be nden sich ebenfalls in der Gemeinde und sind mit dem Fahrrad oder dem PKW sehr gut zu erreichen.

Für sportliche Aktivitäten stehen ein großes Freibad, Tennisplätze und -hallen sowie zwei Sporthalle. Fast alle Sportarten können über Vereine wahrgenommen werden. Auch Golfplätze finden sich im nahen Umkreis.

Durch den Autobahnanschluss der A1 ist eine sehr gute Anbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover gegeben.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Tilo C. Stechmann) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Tilo C. Stechmann Immobilien zu zahlende Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei STECHMANN IMMOBILIEN erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

Energieangaben

0
200
>400


120.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert120.3 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis28.09.2018
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1974


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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