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Objektdaten

Parkähnliches Anwesen am Lühedeich im Alten Land

Kennung 213
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 218 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs3
Einbaukücheja
Zustandvollständig renoviert
Stellplatzanzahl4
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypGarage
Baujahr2001
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Anzahl Balkone/Terrassen2
Grundstücksflächeca. 1.731 m²
StraßeBürgerei 72
Lage21720 Steinkirchen
Kaufpreis698.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Beachten Sie auch den Objektfilm und den 360-Grad-Rundgang. Die Links schicken wir Ihnen auch gerne noch einmal auf Anfrage.

In einer der schönsten Lagen des Alten Landes, in der Samtgemeinde Lühe, Ortsteil Steinkirchen, präsentiert sich dieses sehr ansprechende und auf höchstem Niveau gepflegte Haus im maritimen Stil nebst großem Fachwerk-Garagenhaus auf ca. 306 m² Wohn- und Nutzfläche. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur Lühe wurde das im Jahr 1990 entworfene und in 2001 umfangreich erweiterte Haus, mit parkähnlichem Garten und einer Grundstücksfläche von ca. 1.731 m², ausschließlich mit hochwertigen Materialien erbaut.

Auf das durch einen Landschaftsarchitekten angelegte Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung gelangt man durch das zur Straße gelegene großzügige Garagenhaus mit Tordurchfahrt und 4 Stellplätzen. Von hier aus erstreckt sich das weitläufige Anwesen, mit einem exklusiven Blockhaus und einem Fischteich, bis zum Lühedeich. Das gesamte Grundstück wurde gärtnerisch traumhaft schön mit einer Pflanzenvielfalt, unterschiedlichen Beeten und hochwertigen Steinarbeiten angelegt. Es besteht zudem die Möglichkeit einen der seltenen Bootsanlegeplätze der Lühe optional zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen das aussagekräftige Exposé mit allen weiteren Informationen zum Objekt auf Anfrage zur Verfügung.

Nach Betreten des Hauses durch den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Hausflur. Von hier erreicht man alle Bereiche des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich die ansprechende Küche auf ca. 40 m² mit Kapitänsecke und Schiffsbodenbelag, das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein exklusives Voll-Bad mit Whirlpool.

Im Obergeschoss finden sich neben vier schönen Schlafzimmer, welche auch als Arbeitszimmer genutzt werden können, eine Waschküche, ein großer Abstellraum sowie ein Wellness-Bad mit einer integrierten SAUNA.

Der ausgebaute Spitzboden kann ideal als Freizeit- oder Ruhebereich mit Weitblick über die Lühe sowie die Obstplantagen genutzt werden. Zwei Balkone an der Ost- und Westseite, an der Ostseite auf einem Schiffsmast aufgesetzt, unterstreichen erneut den maritimen Stil des Hauses.

Ein Anwesen mit viel Liebe zum Detail und besonderem Charme in bester Lage des Alten Landes.

Ausstattung

- Hochwertige MIELE-Küche mit Teakholzarbeitsplatte
- Voll-Bad im Erdgeschoss mit hochwertigster Ausstattung und Whirlpool von „teuco“
- Exklusives Wellness-Bad im Obergeschoss mit skandinavischer SAUNA von „TYLÖ“
- ....weitere Ausstattungsdetails stellen wir Ihnen im Exposé vor

Lage

Altes Land - Steinkirchen - direkt an der Lühe.

Leben Sie da, wo es am schönsten ist - in bester Lage des Alten Landes.

Das Anwesen liegt in der Nähe des Ortskerns von Steinkirchen und gehört zur Samtgemeinde Lühe mit gut 10.000 Einwohnern. Direkt am Lühedeich gelegen befindet sich das Ensemble in ländlicher, idyllischer und wassernaher Lage mit optionalen Bootsanleger. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im Ortskern von Steinkirchen. Ärzte, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Ortschaft und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW sehr gut zu erreichen.

Die S-Bahn Station Dollern (S-Bahnlinie 31) verbindet Sie mit Buxtehude, Stade oder dem Hamburger Hauptbahnhof und ist ca. 6 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A26 sowie zur A7 sind zügig zu erreichen.

Der Elblauf, die Lühe sowie das Naherholungsgebiet „Alte Land“ laden zu ausgiebigen Spaziergängen, sowie weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Tilo C. Stechmann) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Tilo C. Stechmann Immobilien zu zahlende Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich Tilo C. Stechmann Immobilien und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei STECHMANN IMMOBILIEN erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert105.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis18.08.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr2001


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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