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Objektdaten

Grünlage: Villa mit hochwertiger Ausstattung am Alsterlauf

Kennung 187
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 240 m²
Baujahr2001
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartZentralheizung
Anzahl separater WCs3
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 1.050 m²
Einbaukücheja
Lage22397 Hamburg
Kaufpreis1.340.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden Hamburgs präsentiert sich diese Luxus-Villa mit ca. 240 qm Wohnfläche in Form und mit dem Charme einer klassischen „Hamburger Kaffeemühle“. Gelegen in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf wurde die 2001/2002 entworfene Villa mit traumhaften Garten und einem großzügigen Garagenhaus, ausschließlich mit hochwertigen Materialien erbaut.

Auf das vollständig eingezäunte und nahezu uneinsehbare Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung gelangt man durch das zur Straße abschließend elektrische und schmiedeeiserne Tor. Von hier aus erstreckt sich die weitläufige Auffahrt bis zum großen Garagenhaus mit zwei Einstellplätzen im hinteren Teil des Grundstückes. Das gesamte Grundstück wurde gärtnerisch traumhaft schön mit einer Pflanzenvielfalt, unterschiedlichen Beeten und hochwertigen Steinarbeiten - u.a. im mediterranen Stil - angelegt.

Alle weiteren Information bzw. das ausführliche Exposé nebst 360-Grad-Aufnahmen sowie einem Film zum Gesamtobjekt, stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Bitte geben Sie uns hierzu auch Ihre vollständigen Kontaktdaten auf; vielen Dank.

Ausstattung

- Innen- und Außen-Kamin
- SAUNA
- Balkon
- überdachte Terrasse
- überwiegend Fußbodenheizung
- traumhafter Garten mit altem Baumbestand
- großes Garagenhaus mit zwei Einstellplätzen
- hochwertige Holzbodenbelag im ersten Obergeschoss sowie Mix aus Feinsteinzeug und Dielen im Erdgeschoss
- außergewöhnlich ansprechende Wohnküche
- bis zu 3 Meter Deckenhöhe im EG

Lage

Wohldorf-Ohlstedt in grüner und ruhiger Alsterlauf-Lage.

Bereits die Anschrift steht für sich und deutet auf den nahegelegenen Alsterlauf hin und zählt zu den begehrten Lagen des renommierten Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt in Hamburg. Einkaufsgelegenheiten finden sich u.a. auf dem zweimal wöchentlich statt ndenden Wochenmarkt sowie den weiteren Einkaufsmöglichkeiten in Duvenstedt oder im exklusiven Alstertaler-Einkaufszentrum. Mit der U-Bahn-Linie 1 vom Ohlstedter Zentrum gelangt man komfortable in die Hamburger Innenstadt. Daneben finden sich sämtliche Schulformen und Kindergärten vor Ort.

Sonstiges

COURTAGE. BESICHTIGUNG. VERKAUFSPROZESS.

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Tilo C. Stechmann) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an STECHMANN IMMOBILIEN zu zahlende Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich STECHMANN IMMOBILIEN und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei STECHMANN IMMOBILIEN erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert107.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis03.05.2027
Baujahr2001
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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