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Objektdaten

Neubautraum in Winterhude | Südbalkon | hochwertige Ausstattung | 2 TG-Stellplätze

Kennung 137
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 113 m²
Etagenzahl5
Kaution4.896,00 €
Nebenkosten320,00 €
Baujahr2011
Alt-/NeubauNeubau
Verfügbar ab02.07.2018
StellplatztypGarage
Anzahl Balkone/Terrassen1
Etage3
Garagenmiete140,00 €
Balkon/Terrasseja
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Gäste-WCja
Balkon/Terrasse Flächeca. 6,93 m²
Warmmiete1.952,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Personenaufzugja
Garagenanzahl2
Einbaukücheja
HeizungsartFernwärme
Lage22303 Hamburg
Miete zzgl. NK1.632,00 €

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 4 Zimmerwohnung befindet sich inmitten einer liebevoll angelegten Neubauanlage dem www.hofgarten-winterhude.de. Der Wohntraum besticht vor allem durch die Toplage und die qualitativ hochwertige Bauweise sowie Wohnungsausstattung.

Aufgrund der energieeffizienten Bauweise KfW-70-Standard sind die Nebenkosten auf einem attraktiven Niveau.

Die Ausstattung der gesamten Wohnung ist sehr hochwertig. Der Wohn- und Essbereich bietet rund 36,00 m² und grenzt an die moderne, hochwertige und offen gestaltete Einbauküche. Die Küche (Siemens) ist im Mietpreis enthalten. Bodentiefe und isolierverglaste Fenster verleihen der Wohnung eine angenehme Helligkeit. Der sonnige Südbalkon ergänzt den ansprechenden Wohnraum.

Der Boden im Wohn- und Schlafbereich ist mit Eichenparkett verlegt. Das Badezimmer verfügt über Fliesen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze unter dem Haus werden mit monatlich 140,00 Euro je Stellplatz veranschlagt und sind in der Wohnungsmiete nicht enthalten.

Bei Anmietung wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Eine Erhöhung für die ersten zwei Mietjahre wird vertraglich ausgeschlossen.

In den Nebenkosten sind u.a. die Vorauszahlungen für Kalt- und Warmwasser sowie Heizung enthalten.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauchküche mit Kochinsel (inkl. Ofen. Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld)
- Parkettboden
- Gegensprechanlage
- Vollbad (Wand-WC, Handtuchheizung, Badewanne, Dusche mit Trennwand, Spiegel, Unterschrank)
- Balkon (Süd-Lage)
- Beheizung über Fußbodenheizung
- KfW-Effizienzhaus 70
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
- Treppenhausreinigung, Streupflicht, etc. ist in den Betriebskosten enthalten
- zwei Tiefgaragenstellplätze (Stellplatzmiete 140,00 Euro pro Monat und pro Stellplatz)

Lage

Die Wohnanlage Hofgarten Winterhude liegt inmitten des lebendigen Winterhudes.

Das Objekt zeichnet sich durch seine zentrale und charmante Innenhoflage aus.

Die beliebten Straßen Mühlenkamp und Gertigstraße mit ausgewählten Läden, Restaurants und Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Der Stadtpark und die Außenalster mit ihren Seitenarmen eröffnen Ihnen ein vielfältiges sowie kulturelles Angebot.

Sonstiges

Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte per E-Mail einen Termin mit uns. Hinterlassen Sie bitte Ihren Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mailadresse. Wir kontaktieren Sie kurzfristig für eine Terminvereinbarung.

Die Objektangaben wurden nicht selbst ermittelt, daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGBs sind direkt bei STECHMANN GmbH erhältlich und können eingesehen werden. Daneben stehen die AGBs als Download auf www.stechmann-immobilien.de zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte auch unter:

www.stechmann-immobilien.de

Energieangaben

0
200
>400


42
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert42 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis22.08.2021
Baujahr2011
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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