Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Attraktives Haus mit großem Grundstück in sehr schöner Lage von Hamburg Niendorf

Kennung 68
ObjektartHäuser
Zimmer10
Wohnflächeca. 338 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1970
Grundstücksflächeca. 997 m²
Lage22459 Hamburg
Kaufpreis1.700.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hochwertige Objekt liegt in Hamburg Niendorf, direkt an einer Spielstraße, in einer sehr ruhigen und schönen Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus wurde seit der Erbauung - im Jahr 1970 - fortlaufend modernisiert, so dass sich alle Wohnungen in einem neuen Zustand befinden bzw. wurden in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig umgebaut. Das Objekt bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 503 qm, die sich auf vier Wohneinheiten, das Kellergeschoss und die Doppelgarage verteilen. Die Wohneinheit im EG wird vom Eigentümer bewohnt. Es besteht die Möglichkeit mit dem aktuellen Eigentümer einen langfristigen Mietvertag (sale & leaseback) zu schließen oder die EG-Fläche frei zu übernehmen. Grundsätzlich kann das gesamte Haus frei übergeben werden.

Das Anwesen verfügt über eine Grundstücksfläche von nahezu 1.000 m². Die großzügige Gartenanlage ist uneinsehbar. Die Terrasse ist überdacht und lässt sich bei Bedarf problemlos zu einem Wintergarten umwandeln.

Gern übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé zum Angebot oder stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten
- großer Keller
- Doppelgarage
- großer Garten
- große Terrassen bzw. Balkone
- Spielstraße

Lage

Das Bild des Stadtteils wird vor allem von Einfamilien- und Reihenhäusern bestimmt. Niendorf verfügt über eine sehr hohe Wohnqualität. Das nahegelegene Erholungsgebiet „Niendorfer Gehege“ verfügt über einen alten, teilweise ausländischen Baumbestand. Mit etwa 142 Hektar ist es das größte Waldgebiet des Bezirks Eimsbüttel. Das Niendorfer Gehege wird umflossen von der Kollau, einem kleinen idyllischen Flußlauf. Diese Gegenheiten machen den Stadtteil zu einem der grünsten Stadtteile in Hamburg und laden somit zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren mit der ganzen Familie ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahnstation Schippelsweg befindet sich ca. 750 Meter vom Objekt entfernt. Die Hamburger Innenstadt kann somit innerhalb von knapp 20 Minuten (ohne Umsteigen) erreicht werden. Der Flughafen, die Autobahn und auch die Hamburger City sind mit dem PKW ebenfalls schnell und problemlos erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Das Tibarg Center, welches sich in zwei Kilometer Entfernung befindet, bildet das Zentrum von Niendorf und bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.

Diverse Schulen (Grundschulen, Stadtteilschulen, Gymnasien) befinden sich in direkter Umgebung und sind mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen. Es befinden sich insgesamt 7 Kindertagesstätten in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges

BESICHTIGUNG. VERKAUFSPROZESS. DISCLAIMER.

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Tilo C. Stechmann) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Bei Gebrauchmachung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Mit Gebrauchmachung unserer Dienste erkennen Sie an, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei STECHMANN IMMOBILIEN erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.


Energieangaben

0
200
>400


153.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert153.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis10.03.2018
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1970


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 127 m²
  22763 Hamburg
  Miete zzgl. NK 2.540,00 €
  Etagenwohnung
  2.5 Zimmer - ca. 101 m²
  22763 Hamburg
  Miete zzgl. NK 1.919,00 €

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 151 m²
  22763 Hamburg
  Miete zzgl. NK 3.775,00 €
  Einfamilienhaus
  7 Zimmer - ca. 218 m²
  21720 Steinkirchen
  Kaufpreis 698.000,00 €

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 191 m²
  22763 Hamburg
  Miete zzgl. NK 3.991,00 €
  Häuser
  4 Zimmer - ca. 240 m²
  22397 Hamburg
  Kaufpreis 1.340.000,00 €

  Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  21640 Bliedersdorf
  Kaufpreis 116.865,00 €
  Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  21640 Bliedersdorf
  Kaufpreis 130.062,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP